- Woonoppervlakte
- Circa 43 m²
- Inhoud
- Circa 173 m³
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1911
- Aantal kamers
- 2 kamers (1 slaapkamer)
Instapklaar appartement op toplocatie nabij centrum en station!
Wonen op een fantastische locatie, direct aan de rand van het bruisende centrum van Nijmegen én op loopafstand van het centraal station. Dit geheel in 2025 gerenoveerde appartement combineert luxe, comfort en een uitstekende bereikbaarheid — ideaal voor starters, werkenden of als pied-à-terre in de stad.
Ligging
De Graafseweg ligt op een gewilde plek met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand. Ook het station en diverse bushaltes zijn vlakbij, evenals de uitvalswegen richting A73 en A50. Kortom: comfortabel wonen met alles wat Nijmegen te bieden heeft letterlijk om de hoek.
Omschrijving van de woning
Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je de eerste verdieping.
Vanuit de hal met meterkast en elektrische boiler zijn alle vertrekken bereikbaar. Het separate toilet is voorzien van een fontein. De moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en wasmachineaansluiting.
De ruime woon-/eetkamer heeft veel lichtinval en is uitgerust met een airco die zowel kan koelen als verwarmen. De open keuken is luxe uitgevoerd met een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie — alles gloednieuw en perfect afgewerkt. Aansluitend bevindt zich de ruime slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning voor optimaal comfort.
Het appartement is volledig voorzien van een fraaie pvc-vloer en strak gestucte wanden. Op de begane grond bevindt zich een handige berging.
Overige informatie
• Volledig gerenoveerd in 2025
• Luxe keuken (2025) met vaatwasser, combi-oven, inductie en koel-vriescombi
• Moderne badkamer en separaat toilet
• Airco (koelen + verwarmen) in woonkamer, keuken en slaapkamer
• Volledig voorzien van pvc-vloer
• Berging op de begane grond
• VvE-bijdrage € 75,- p/m
• Instapklaar!
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving
Alle media
Plattegronden
Overdracht
- Vraagprijs
- € 345.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
- Bijdrage VvE
- € 75,00 per maand
Bouw
- Object type
- Portiekflat (appartement)
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1911
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 43 m²
- Inhoud
- 173 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers
- 1 apart toilet
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Gelegen op
- 2e woonlaag
- Voorzieningen
- Airconditioning, natuurlijke ventilatie, en TV kabel
Energie
- Energielabel
- A
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Warm water
- Elektrische boiler
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Betaald parkeren
VvE checklist
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Nee
- Periodieke bijdrage
- Nee
- Reservefonds aanwezig
- Nee
- Onderhoudsplan
- Nee
- Opstalverzekering
- Ja
Energieverbruik in Nijmegen
Energielabel deze woning
Energielabel A
Publicatie energielabel:
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde appartement in Nijmegen)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde appartement in Nijmegen)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,75% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,05% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,23% - Argenta Groen Hypothee... - NHG
3,44% - Argenta Groen Hypothee... - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,4% - Argenta Groen Hypotheek... - NHG
3,61% - Argenta Groen Hypothee... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.75% met NHG) is gecontroleerd op 20-10-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Brochure
Plattegronden PDF
BAG uittreksel
Bezichtiging
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Inwoners in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6512
- Totaal aantal inwoners
- 176745 inwoners
- Mannen
- 48%
- Vrouwen
- 52%
Inwoners in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6512
- tot 15 jaar
- 14%
- 15 tot 25 jaar
- 17%
- 25 tot 35 jaar
- 27%
- 45 tot 65 jaar
- 25%
- 65 en ouder
- 17%
Huishoudens in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6512
- Eenpersoons zonder kinderen
- 78%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 14%
- Huishoudens zonder kinderen
- 92%
Huishoudens in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6512
- Huishoudens met één kind
- 3%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 5%
- Huishoudens met kinderen
- 8%
Woningen in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6512
- Woningen voor 1945
- 49%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 7%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 1%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 17%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 7%
Woningen in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6512
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 6%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 14%
- Woningen na 2015
- 1%
- Huurwoningen
- 70%
- Koopwoningen
- 30%
Overige in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6512
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 261.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 8%
Overige in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6512
- Adressen per km²
- 4300
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 100%
Korte feiten over Nijmegen
Nijmegen, de oudste stad van het land, stad van evenementen en plezier. Van kennis en studenten, van de Waal, bos en heuvels. Stad van de Vierdaagse en de Zevenheuvelenloop. Stad met een enorme historie en een mooie toekomst. Nijmegen, een omgeving om heerlijk te wonen!
Nijmegen (in het Nijmeegs: Nimwèège, onder jongeren: Nimma, in het Duits: Nimwegen, Latijn: Noviomagus, Frans: Nimègue, Spaans en Italiaans: Nimega) is een stad en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland, dicht bij de grens met Duitsland. De gemeente telt 182.399 inwoners (31 januari 2023) en is qua inwonertal de grootste gemeente van Gelderland en daarnaast de tiende van Nederland.
De stad ligt grotendeels op de zuidelijke oever van de Waal, aan de voet van een stuwwal. Na de Tweede Wereldoorlog breidde de stad zich naar het zuiden en westen uit. Eind jaren negentig volgde de uitbreiding naar het noorden, de rivier over: de zogenoemde Waalsprong. In het gebied rond en tussen de reeds bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout is vanaf eind jaren negentig veel nieuwbouw gepleegd.
Nijmegen heeft een lange geschiedenis die meer dan 2000 jaar teruggaat. Als Ulpia Noviomagus Batavorum kreeg het rond het jaar 100 marktrechten. In 1230 werd Nijmegen vrije rijksstad en in 1402 hanzestad. Nadat Nijmegen tussen 1655 en 1679 al eens een Kwartierlijke Academie huisvestte, is de stad sinds de komst van de Katholieke Universiteit (sinds 2004 ook bekend als Radboud Universiteit) in 1923 een universiteitsstad. De gemeente is aangesloten bij het samenwerkingsverband Euregio Rijn-Waal. Van oudsher maakt Nijmegen met enkele andere gemeentes in de omgeving, zoals Wijchen, Beuningen en Berg en Dal, deel uit van het Rijk van Nijmegen.
HW Makelaardij
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Over HW Makelaardij
HW Makelaardij staat garant voor een enthousiaste benadering, transparante communicatie en heldere afspraken. U kunt rekenen op onze persoonlijke aandacht en een actieve, deskundige begeleiding. Als u op zoek bent naar een makelaar die uw belangen vooropstelt, bent u bij ons aan het juiste adres. HW Makelaardij werkt snel en professioneel!
Onze sterke punten zijn:
- Dankzij onze kleinschalige portefeuille kunnen wij u volop persoonlijke aandacht en maatwerkadvies bieden.
- Wij bieden scherpe courtagetarieven en een aantrekkelijk uurtarief.
- U kunt rekenen op onze intensieve begeleiding gedurende het hele aan- en verkooptraject.
- Met onze uitgebreide (juridische) kennis houden wij u volledig geïnformeerd over alle aspecten van het aan- en verkopen van een woning.
- Wij bieden een uitgebreid scala aan diensten.
Of u nu een huis wilt kopen, verkopen of de actuele marktwaarde van uw woning wilt weten, wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvend gesprek bij ons op kantoor in Balgoij (Wijchen) of bij u thuis.
Nieuwste reviews
-
Marssingel 10
Prettige en warme samenwerking.Goede terugkoppeling en deskundige adviezen waarin wij ons ook konden vinden.Goede kennis van de markt en Goe...
-
de Flier 3829
Prima, soms moesten we nog achter een aantal zaken aanbellen. Dat was niet zo prettig. Hierdoor vonden we de opvolging van zaken maar matig.
-
Blauwe Hof 4307
Voorbereiding en eerste contact was prima en goed voorbereid. Verkoop/markt informatie was ruim en gedetailleerd voor handen. Goed om ons ee...
